บ้านเชียงใหม่

ดอกเบี้ยลอยตัวแบบนี้ ควรซื้อบ้านหรือไม่ ?

        สำหรับใครที่กำลังมีแพลนซื้อบ้าน เราคงทราบกันดีว่าตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2565 ที่ผ่านมาประเทศไทยมีอัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้นกว่าเดือนมิถุนายน 2564 สูงถึง 7.66% ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงสุดในรอบ 13 ปี ทำให้ธนาคารต่างๆ มีการปรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากดอกเบี้ยคงที่เป็นดอกเบี้ยลอยตัวมากขึ้น

        จากเดิมบางธนาคารให้ดอกเบี้ยบ้านคงที่ถึง 3 ปี แต่ในปัจจุบันเริ่มปรับเป็น 6-12 เดือน หรือบางธนาคารก็เริ่มปรับเป็นดอกเบี้ยลอยตัวทั้งหมดแล้ว ทำให้หลายคนอาจกังวลว่าจะซื้อบ้านช่วงนี้ดีไหมนะ ? วันนี้บ้านธาราคีรี 2 บ้านเชียงใหม่ จะพามาหาคำตอบกัน

ดอกเบี้ยลอยตัว ส่งผลอย่างไรกับการซื้อบ้าน ?

        ดอกเบี้ยลอยตัว เป็นดอกเบี้ยที่ไม่มีกำหนดว่าจะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยเมื่อไหร่ ปรับกี่ครั้ง ทำให้เราอาจประเมินยากขึ้นว่าต้องจ่ายค่างวดกี่บาท หรือเป็นจำนวนกี่เดือน เพราะในการซื้อบ้านจะต้องมีการประเมินความเสี่ยงของตัวเองว่าจะมีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้หรือไม่

        แต่เห็นแบบนี้ คนอยากซื้อบ้านก็อย่าเพิ่งตกใจว่าเราจะหมดสิทธิ์ซื้อบ้านแล้วหรือไม่ เพราะทางธนาคารเองก็จะแก้ปัญหาด้วยการคำนวณ Buffer เผื่อดอกเบี้ยที่มีการปรับขึ้น-ลงอยู่แล้ว ประมาณ 0.50.-0.75% ตลอดอายุสัญญา ทำให้การผ่อนชำระจริงอาจใช้เวลาไม่ครบตามสัญญา เช่น สัญญากู้บ้าน 30 ปี แต่ถ้าอัตราดอกเบี้ยไม่มีการปรับ และผู้ขอสินเชื่อผ่อนตรงตามงวดที่กำหนด ก็อาจใช้เวลาผ่อนประมาณ 22-23 ปี*

ดอกเบี้ยลอยตัว ไม่ได้น่ากลัวเสมอไป จริงหรือไม่ ?

        ยกตัวอย่างให้เข้าใจง่ายขึ้น สำหรับใครที่มีแพลนซื้อบ้านธาราคีรี 2 บ้านเชียงใหม่ในช่วงนี้ เราจะแบ่งตัวอย่างออกเป็น 2 กรณี

โดยใช้สมมติฐานเดียวกัน ดังนี้

        ลูกบ้านตกลงซื้อบ้านธาราคีรี 2 บ้านเชียงใหม่ ในราคา 4.xx ล้านบาท อาจมียอดผ่อนชำระอยู่ที่ 24,xxx ต่อเดือน (ประมาณ 30 ปี)

กรณีที่ 1 : ลูกบ้านที่ยังไม่ได้ทำสินเชื่อ (อยู่ในช่วงตัดสินใจซื้อบ้านธาราคีรี 2 บ้านเชียงใหม่) แต่มีการปรับอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเสียก่อน

        สมมติว่ามีการปรับดอกเบี้ยบ้านขึ้น 0.25% ในเดือนหน้า ลูกบ้านที่เพิ่งทำสัญญาทีหลังอาจมีค่างวดเพิ่มขึ้น เช่น 24,xxx คูณ 4% = ส่วนต่างเพิ่มอีก 9xx บาท จึงทำให้สามารถผ่อนหมดภายในระยะเวลาจริง 22 ปี 3 เดือน (เท่าเดิม)

กรณีที่ 2 : ลูกบ้านที่ทำสินเชื่อบ้านไปแล้ว และมีการปรับอัตราดอกเบี้ยบ้านเพิ่มขึ้นภายหลัง

        สมมติว่ามีการปรับดอกเบี้ยบ้านขึ้น 0.25% ในเดือนหน้า ลูกบ้านจะไม่ได้รับผลกระทบกับยอดผ่อนชำระต่อเดือน ซึ่งจะผ่อน 24,xxx บาทต่อเดือนเท่าเดิม แต่จะมีการหักดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น หักเงินต้นลดลง ส่งผลต่อระยะเวลาในการผ่อนมากขึ้น เช่น จาก 22 ปี 3 เดือน เป็น 24 ปี (แต่ส่วนใหญ่จะไม่เกิน 30 ปีตามที่ระบุในสัญญา) เนื่องจากทางธนาคารได้มีการคำนวณระยะเวลาผ่อนชำระเผื่อเอาไว้

บทสรุปของเรื่อง 'ดอกเบี้ยลอยตัว'

        ไม่ว่าคุณจะเป็นลูกบ้านที่ทำสัญญาก่อนหรือหลัง 'ดอกเบี้ยลอยตัว' ต่างมีผลต่อเหตุการณ์นี้ทั้งสิ้น แต่จะแตกต่างกันตรงที่ในช่วงนั้นมีการปรับเพิ่ม หรือ ลด ยกตัวอย่างเช่น

เงื่อนไขที่ส่งผลต่ออัตราดอกเบี้ยบ้าน

        ซื้อบ้านธาราคีรี 2 บ้านเชียงใหม่ อย่างอุ่นใจมากขึ้น และฟรีค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้ กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่ในปัจจุบันมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ ~2.62% (ดอกเบี้ยเฉลี่ยที่แท้จริงต่ออายุสัญญาอยู่ที่ ~5.34%) *ข้อมูลล่าสุด ณ วันที่ 14 กรกฎาคม 2565 ดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละบุคคล

        โดยลูกบ้านที่สนใจเข้าอยู่บ้านธาราคีรี 2 บ้านเชียงใหม่ สามารถนัดหมายเข้าชมบ้านจริงก่อนได้ นอกจากนี้ทางโครงการบ้านธาราคีรี 2 บ้านเชียงใหม่ของเรายังมีเจ้าหน้าที่โครงการคอยให้คำปรึกษาการยื่นขอสินเชื่อ และอัตราดอกเบี้ยบ้านอย่างครบครัน

สำหรับใครที่สนใจซื้อบ้านเชียงใหม่ สามารถเข้ามาชมบรรยากาศจริงโครงการบ้านธาราคีรี 2 ได้แล้ววันนี้
โครงการบ้านธาราคีรี 2 ต.บ้านแหวน อ.หางดง จ.เชียงใหม่ 50230

ช่องทางการติดต่อเพิ่มเติม
Facebook : m.me/baantarakeree2
Line : https://lin.ee/5onYE22
Website : http://www.baantarakeree.com/
หรือโทร. 081-5300104